發展局：供地主動權仍在手 無需擔心長遠供應

特區政府因應樓市情況繼續審慎推地。在昨日公布的2024/25年財政年度第三季（10月至12月）賣地計劃，連續三季只推一幅住宅官地，涉365伙，比第二財季的570伙更少。綜合各來源，第三財季共推出的住宅地涉約2,200伙，首三財季共涉6,470伙，是財年目標的一半。政府審慎推地也影響賣地收入，財年至今地價收入僅約27億元，是預算案目標330億元的8.2%。發展局局長甯漢豪昨表示，不排除本財年土地供應不達標，但強調政府土地儲備充足，未來賣地的主動權仍然在政府手，會「審時度勢」推地，市民無需擔心長遠供應。　 ●香港文匯報記者 黎梓田

甯漢豪昨表示，在本財季計劃推出位於大圍美田路的住宅項目，預計可提供約365伙單位。今年2月公布的賣地計劃並未包括該幅土地，原因是當時尚未完成技術評估。現在相關工作已完成，考慮到市場對於在第一、二季推出的沙田住宅用地反應相當正面，發展商對規模較小、配套成熟的用地投地意慾較高，故認為適合將美田路地皮納入本財政年度的賣地計劃，並在本季推售。

此外，港鐵公司計劃在本季推出東涌東站第一期的項目，預計可提供單位約600伙。港鐵公司曾於2023年10月為該項目招標，當時規模為1,200伙。因應市場反應，港鐵公司今次將項目拆細一半，安排在本季推售，會在正式招標時另行公布詳情。

首三季供地僅全年目標50%

在私人發展及重建項目方面，甯漢豪透露，暫時預計有3個項目在本季完成地契修訂程序，合共可提供1,235伙單位。至於古洞北粉嶺北新發展區餘下階段的一個原址換地申請，預計可提供1,230伙單位。這是政府在2023年底修訂加強版傳統新市鎮模式安排後，第二宗完成的原址換地申請。這些項目有助加快北部都會區的發展，減低政府前期的收地和開發成本，並讓政府提早收取土地收益。

甯漢豪認為，考慮到政府推地、港鐵公司項目和私人發展重建項目等多個來源，本財季的私人房屋土地供應預計可支持興建約2,200伙單位。若計及本年度頭兩季的供應，三季合共來自不同來源的私人房屋土地供應預計可提供約6,470伙單位，達到年度供應目標的約五成。這個數字尚未反映第三季度無需修訂地契的個案供應，因為這些數字通常會在稍後統計。

甯漢豪又指，不排除今個財年的土地供應未必達標，但市民無須因為本年未能達標而擔心長遠供應量，因政府土地儲備充足，未來賣地的主動權仍然在政府手。她表示，每一年都要視乎達不到供應目標的原因，今年是有土地，而政府「審時度勢」未推出，所以不用擔心長遠供應。

樓市弱難免影響賣地收入

另外，她透露現時地價收入約為27億元，並強調未反映全年數字。翻查資料，財政司司長陳茂波在今年的預算案中，預期本財年地價收入為330億元。即目前地價收入僅是預算案目標的8.2%。

甯漢豪補充，賣地涉及私人投資，私人投資難免會受經濟環境影響而減少投地意慾，這種變化是絕對正常的。加上合計過去四年所推出的供應，除開每年實際供應量是超出目標1.2萬伙，因此市民不應只著眼於一年的數字。