存量房貸利率減半厘 惠5000萬(wàn)家庭1.5億人

國(guó)務(wù)院新聞辦昨日舉辦發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)三大金融部門「一把手」共同參加，圍繞「穩(wěn)增長(zhǎng)」、「穩(wěn)地產(chǎn)」及「穩(wěn)股市」三大範(fàn)疇，公布多項(xiàng)重磅金融政策，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、下調(diào)7天期逆回購(gòu)操作利率0.2個(gè)百分點(diǎn)；降低存量房貸利率約0.5個(gè)百分點(diǎn)、統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例至15%；創(chuàng)設(shè)兩項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，首期直接為股市提供8,000億元（人民幣，下同）「彈藥」。內(nèi)地釋放金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)，市場(chǎng)昨日反應(yīng)熱烈，A股、港股及人民幣均大漲。●香港文匯報(bào)記者 海巖 北京報(bào)道

人民銀行行長(zhǎng)潘功勝昨日在記者會(huì)上宣布貨幣金融政策重磅「組合拳」，在今年2月降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，人行計(jì)劃再次面向大中型銀行（不包括已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)）下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，並明確年底前還將根據(jù)情況再降準(zhǔn)0.25至0.5個(gè)百分點(diǎn)。

人行暗示年底前再降準(zhǔn)1至2次

潘功勝稱，本次降準(zhǔn)後，大型銀行和中型銀行的存款準(zhǔn)備金率將分別由8.5%和6.5%，降至8%和6%。降準(zhǔn)政策實(shí)施後，銀行業(yè)平均存款準(zhǔn)備金率約為6.6%，與國(guó)際上主要經(jīng)濟(jì)體的央行相比，還有一定的空間。這意味著今年年底前還有1至2次降準(zhǔn)的機(jī)會(huì)，明年及以後仍有降準(zhǔn)空間。

潘功勝同時(shí)預(yù)告，近日降低中央銀行的政策利率，7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)20BP至1.5%，今年內(nèi)政策利率降幅累計(jì)將達(dá)30BP；預(yù)計(jì)此次降息將帶動(dòng)1年期MLF（中期借貸便利）利率下調(diào)30BP左右，LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）與存款利率下調(diào)20至25BP左右。MLF利率、LPR與存款利率降幅均比政策利率大，加上降準(zhǔn)，將共同幫助商業(yè)銀行降低負(fù)債成本，有利於穩(wěn)定淨(jìng)息差。

支持房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，將降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在50BP，惠及5,000萬(wàn)戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)1,500億元左右。

二套房最低首付比例降至15%

人行已在去年8月首次調(diào)整存量房貸利率，下調(diào)約73BP，每年減少利息支出約1,700億元，此次存量房貸利率調(diào)整覆蓋的範(fàn)圍將更廣。潘功勝稱，本輪銀行下調(diào)存量房貸利率，有利於進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，有利於促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資，減少提前還貸行為，同時(shí)壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。正式政策文件將於近期發(fā)布，但由於涉及面廣，銀行也需要時(shí)間做技術(shù)準(zhǔn)備。

另外，在今年5月首套房與二套房最低首付比例均下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)至15%和25%後，人行此次進(jìn)一步提出將首套房與二套房的最低首付比例統(tǒng)一至15%，即不再區(qū)分首套房與二套房，這將一定程度提振改善性購(gòu)房需求。

貨幣金融政策「組合拳」要點(diǎn)

穩(wěn)增長(zhǎng)

● 降準(zhǔn)降息，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)可能擇機(jī)再降0.25至0.5個(gè)百分點(diǎn)；

● 下調(diào)7天期逆回購(gòu)操作利率0.2個(gè)百分點(diǎn)，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和存款利率同步下行。

穩(wěn)地產(chǎn)

● 降低存量房貸利率約0.5個(gè)百分點(diǎn)左右；統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，二套房最低首付比例降至15%，支持改善性購(gòu)房需求；

● 提高保障性住房再貸款政策中央銀行出資比例，由原來(lái)的60%提高到100%，進(jìn)一步支持地方政府收儲(chǔ)存量房；

● 延長(zhǎng)「金融16條」、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款政策期限至2026年年底，緩解房企債務(wù)到期壓力；

● 支持收購(gòu)房企存量土地，盤活房企存量資產(chǎn)。

穩(wěn)股市

● 人行創(chuàng)設(shè)證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利，首期規(guī)模5,000億元，為非銀機(jī)構(gòu)參與股市提供流動(dòng)性；

● 人行創(chuàng)設(shè)股票回購(gòu)、增持再貸款，首期3,000億元，引導(dǎo)商業(yè)銀行向上市公司和主要股東提供貸款，用於回購(gòu)和增持上市公司股票；

● 支持長(zhǎng)期資金入市，發(fā)布《關(guān)於推動(dòng)中長(zhǎng)期資金入市的指導(dǎo)意見》；

● 支持企業(yè)併購(gòu)重組，發(fā)布《關(guān)於深化上市公司併購(gòu)重組市場(chǎng)改革的意見》；

● 支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)設(shè)立私募證券投資基金；

● 推動(dòng)國(guó)有大行旗下金融資產(chǎn)投資公司更好支持創(chuàng)業(yè)投資。

註：貨幣單位為人民幣

整理：香港文匯報(bào)記者 海巖