（香港文匯網記者 王玨 北京報道）9月20日，9月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐，1年期和5年期利率均維持不變，未如預期實現下調。對此，專家接受本網採訪認為，當前，降低利率對樓市的拉動作用在明顯減弱，後續的降息通道會開啟，但主要的目的並不是為了刺激樓市，而是給實體和民間投資減負。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對本網分析指出，從2022年到現在，按揭貸款利率下降了200個基點左右，最大的一次是5月17號後，各地首套房利率不設下限，但對於商品房的拉動作用在明顯減弱。主要原因在於，市場對房價的預期比較悲觀，二手房掛牌量不斷攀升，且以價換量的趨勢難以扭轉，這是降息所無法改變的。

他同時認為，我們對美聯儲降息已經有了充分的預期。根據央行的表態，央行將密切觀察政策效果，根據經濟恢復情況、目標實現情況和宏觀經濟運行面臨的具體問題，合理把握貨幣政策調控的力度和節奏。這意味著後續的降息通道會開啟，但主要的目的並不是為了刺激樓市，是給實體和民間投資減負。另外，支持經濟轉型，建立「央行-財政」的貨幣政策傳導新渠道，已部分取代「央行-商行」的傳統渠道，成為新時期穩增長、惠民生、促轉型的金融高質量發展新模式之一。