廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

美國聯(lián)儲局議息是否減息，要到本月較後期才揭盅，從聯(lián)儲局官員早前的言論中所見，9月減息已經(jīng)如勢在必行。儘管香港未必會即時(shí)跟隨，但當(dāng)減息的訊號出現(xiàn)，大家對樓市和經(jīng)濟(jì)前景的看法也有機(jī)會改觀；而減息期再臨，對樓市更是強(qiáng)心針和及時(shí)雨。

經(jīng)過這幾年的持續(xù)調(diào)整，樓價(jià)已由高位回落接近三成，到目前似乎仍未能企穩(wěn)過來。箇中的原因當(dāng)然是息口持續(xù)高企，另外，發(fā)展商的庫存量太多急於清貨，加上經(jīng)濟(jì)的不景氣，亦拖累了很多生意人和投資者，不少人需要沽售物業(yè)來冚債，這些的因素都會令到樓價(jià)持續(xù)受壓。或者很多人會問，樓價(jià)何時(shí)才可以企穩(wěn)過來？筆者認(rèn)為，當(dāng)減息期開始，大家就可以看到這一天。息口回落除了可實(shí)際地減輕置業(yè)者，甚至是發(fā)展商的負(fù)擔(dān)外，同時(shí)亦可以令市民對於資產(chǎn)的信心逐步回復(fù)，那時(shí)候業(yè)主就不用爭先恐後去出貨，再加上經(jīng)濟(jì)亦有機(jī)會從谷底反彈，亦減少了樓市的負(fù)面因素。

輸入人才將起重要作用

經(jīng)濟(jì)和樓市都需要時(shí)間去康復(fù)，所以未必可以顯著地變好，不過，大家也不要忽視香港這幾年輸入人才的成效。這些人才對香港的貢獻(xiàn)及互動，將逐漸起很大作用。當(dāng)然，更重要的是香港人不要繼續(xù)抱怨，積極發(fā)揮香港人拚搏的奮鬥精神，這樣，香港就有機(jī)會好起來。早前，中央港澳辦、國務(wù)院港澳辦主任夏寶龍，指出香港要「識變、應(yīng)變、求變」。「識變」即是懂不懂得變，指事物能順應(yīng)環(huán)境變化，作出必要調(diào)整，以維持其生存或正常運(yùn)作的能力；「應(yīng)變」即有沒有能力去變，指能夠迅速反應(yīng)並做出適當(dāng)?shù)幕貞?yīng)，以應(yīng)對突發(fā)或變化的情況；「求變」即是否願意去變，指主動識別問題或機(jī)會，並主動採取行動去解決問題或把握機(jī)會。筆者相信，香港人絕對是懂得如何去做好這幾點(diǎn)，來應(yīng)付面前的困難，大前提是不要被周圍的負(fù)面聲音所影響。

從歷史中可以看到，香港無論有多少創(chuàng)傷，最終都可以從谷底反彈，原因是香港人的勤奮及拚搏，同時(shí)亦有打不死的精神。香港的樓市其實(shí)也有這種韌力，每次有人認(rèn)為樓市就此「玩完」時(shí)，樓市不久就從谷底反彈，並且每次都可以超越之前的高位；相信隨著減息來臨，樓市亦可以逐漸企穩(wěn)過來。

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