廖偉強 利嘉閣地產總裁

暑假向來都是香港居民外遊的旺季，大批家長及學生都趁這兩個多月時間出遊散心，令原本已經困難的零售消費市道更加淡靜。其實，自新冠疫情完結後，香港的市道一直都未能回復過來；北上消費盛行，更是造成更大的打擊。

大規模外遊 對經濟有負面影響

數據顯示，上半年超過500萬人次的港人經機場出境，這還未計算陸路離境到內地或澳門。綜觀這些數據，港人似乎仍處於「報復式外遊」的階段，熱度仍未減退；加上多個熱門旅遊地區的幣值下跌，購物消費都比以前低廉，令港人更加如癡如醉。以往，香港的零售和餐飲業，亦可倚仗大量內地人及外地遊客來港消費，填補本地消費力的不足，但今天遊客的消費力也不像從前，港人又沒有熱衷留港消費，內循環疲弱，香港的經濟復元之路就變得更加漫長。

至於地產市場，近期同樣受外遊季節影響，市況更見低迷。部分業主或買家因外出旅遊，代理難以作配對、議價並促成交易；加上業主或買家都正在等待美國聯儲局在九月中的議息結果，期望等到公布減息後，才決定入市或沽貨的方向。

自2019年起，香港經過新冠疫情等不利因素打擊，經濟已經受創；更致命的是息口急速攀升，令各行各業都陷入困境。可能有很多香港人會覺得「事不關己」，自己繼續心安理得，北上消費，但其實各行各業是互相帶動、互相拖累的，經濟持續欠理想，最終也要港人承受苦果。

所以筆者認為，港人應該減少「肥水流向別人田」的消費模式；在享受外遊的同時，也要重新支持本地的消費市場，多點留港消費，增加香港經濟的內循環，從而加快令香港的經濟重現起色。

經濟穩定 各行業才有發展

目前，香港的樓價已回落近三成，如果樓價繼續下跌，香港的樓市恐怕會重蹈九七金融風暴後的覆轍，當時，銀行負資產住宅按揭數目超過10萬宗，今天香港私人住宅數目佔香港樓宇超過一半，如果出現龐大負資產數目，問題可能比當年更大；但只要香港經濟能穩步復甦，各行各業的經營都能站穩陣腳，樓市的跌勢也必定會停止。

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