廖偉強 利嘉閣地產總裁

在現今的互聯網時代，消息和評論很容易就可以接收得到，而很多人在接收資訊時，都只集中看事情的表面，或是聽片面的言詞，於是很容易就被風向帶著走，對於某些假設或論點都深信不疑。例如近年經常有人會說，港人北上消費及外遊是不可逆轉的趨勢，也是香港商家面對困境的主因；而很多失意的老闆們，也深信這是問題的答案。但其實，生意欠佳又豈會只是某一兩個表面的原因呢？

餐飲業近年面對沉重壓力，但在吐苦水的同時，更加應該要積極尋找方法改善業務，例如尋找方法降低租金成本、引入智能系統以至加入其他創新元素、符合目前消費者的喜好等。一味的抱怨或「找戰犯」，對生意其實沒有什麼幫助。筆者向來認為，做生意最重要的是「心態」；其次是人才，要重視培訓，並且留住人才；最後就是要重視質素，市場競爭劇烈，企業必須重視每個產品或每項服務的質素，不但要高，而且要持續穩定地高，才可以建立口碑，在競爭中突圍而出。

政府可出招加強市場信心

樓市方面，近月的淡靜可能令市場的信心持續下降，而樓市的活躍度不理想，亦對整體經濟構成影響，所以，筆者認為政府可考慮一些持續優化樓市交投的措施，例如逐步放寬所有樓宇的按揭成數至七成，甚至八成，令上車客更容易入市，業主更容易換樓。此外，亦可以考慮將最高的印花稅率大幅降至2.75%，並容許簽署樓契後才繳付印花稅；以及準許投資移民計劃當中的1,000萬元投資額可以購買住宅物業等等。相信這些的措施，都可以加強市場的信心，從而提高活躍度。

樓市至今已經累積下跌近三成，但由於現今大部分業主的按揭成數都是偏低，因而未有出現大規模的負資產問題，大部分業主沒有太大的供樓壓力，自然也不願以賤價拋售自住物業。至於在新盤市場，近期雖然仍有發展商減價推盤去庫存，但減價後已見到有承接力，所以應該不會繼續出現發展商爭相減價，買家愈加審慎的局面。

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